Simulateur IFI
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Qu'est-ce que l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ?
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est un impôt français qui remplace l'ancien ISF depuis 2018. Il s'applique aux personnes physiques dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 euros au 1er janvier de l'année d'imposition. Contrairement à l'ISF qui concernait l'ensemble du patrimoine, l'IFI se concentre uniquement sur les biens immobiliers : résidences principales et secondaires, immeubles de rapport, parts de SCPI, ou encore parts de sociétés à prépondérance immobilière. Les contribuables concernés doivent déclarer leur patrimoine immobilier et s'acquitter de cet impôt selon un barème progressif. L'IFI concerne environ 130 000 foyers fiscaux en France, selon les données officielles du service-public.fr.
Comment est calculé l'IFI ?
Le calcul de l'IFI repose sur un barème progressif appliqué à la valeur nette du patrimoine immobilier. Pour 2026, les tranches sont les suivantes : de 1 300 000 à 1 800 000 euros (taux de 0,50%), de 1 800 000 à 2 570 000 euros (0,70%), de 2 570 000 à 5 000 000 euros (1%), de 5 000 000 à 10 000 000 euros (1,25%), et au-delà de 10 000 000 euros (1,50%). La valeur nette s'obtient en déduisant les dettes liées aux biens immobiliers (emprunts en cours, travaux, etc.). La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur. Certaines réductions sont possibles, notamment pour les investissements dans les PME ou les dons aux organismes d'intérêt général. Les informations détaillées sont disponibles sur impots.gouv.fr et urssaf.fr pour les aspects liés aux revenus professionnels.
FAQ — Questions fréquentes
Qui doit payer l'IFI en 2026 ?
L'IFI concerne les personnes physiques dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 euros au 1er janvier 2026. Cela inclut les résidences principales et secondaires, les biens locatifs, les parts de SCPI et les participations dans des sociétés à prépondérance immobilière.
Comment évaluer la valeur de ses biens immobiliers pour l'IFI ?
La valeur des biens immobiliers doit correspondre à leur valeur vénale au 1er janvier de l'année d'imposition. Vous pouvez vous référer aux prix du marché local, aux estimations notariales, ou utiliser les outils en ligne des notaires. La résidence principale bénéficie d'un abattement automatique de 30%.
Quelles dettes peut-on déduire du patrimoine immobilier ?
Vous pouvez déduire les emprunts contractés pour l'acquisition, la construction ou les gros travaux des biens immobiliers, les dépôts de garantie reçus des locataires, les impôts dus au titre de l'année précédente, et les charges de copropriété restant dues au 1er janvier.
Existe-t-il des réductions d'IFI ?
Oui, plusieurs réductions existent : 50% des sommes investies dans les PME (dans la limite de 45 000 euros de réduction), 75% des dons aux organismes d'intérêt général (plafond de 50 000 euros), et des dispositifs spécifiques pour l'investissement dans l'innovation ou les entreprises solidaires.
Quand et comment déclarer et payer l'IFI ?
La déclaration IFI doit être effectuée en même temps que la déclaration de revenus, généralement entre avril et juin. Pour un patrimoine supérieur à 2 570 000 euros, une déclaration spécifique (formulaire 2042-IFI) est obligatoire. Le paiement s'effectue en ligne sur impots.gouv.fr, avec possibilité de mensualisation.