Calcul Plus-Value Immobilière
Calculez l'impôt sur la plus-value immobilière.
Qu'est-ce que le Calcul Plus-Value Immobilière ?
La plus-value immobilière correspond au gain réalisé lors de la vente d'un bien immobilier. Elle se calcule comme la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition, après déduction des frais et application des abattements pour durée de détention. En France, cette plus-value est soumise à l'impôt sur le revenu au taux de 19% et aux prélèvements sociaux de 17,2%, soit un total de 36,2%. Des abattements progressifs s'appliquent selon la durée de détention du bien, permettant une exonération totale après 22 ans pour l'impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Comment est-elle calculée ?
Le calcul s'effectue en plusieurs étapes :
- Prix de cession : Prix de vente minoré des frais de vente (commissions d'agence, diagnostics, etc.)
- Prix d'acquisition : Prix d'achat majoré des frais d'acquisition (frais de notaire, droits d'enregistrement) et des travaux d'amélioration justifiés
- Plus-value brute : Différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition
- Application des abattements : 6% par an de la 6ème à la 21ème année pour l'impôt, puis 4% la 22ème année. Pour les prélèvements sociaux, 1,65% par an de la 6ème à la 21ème année, puis 1,60% de la 22ème à la 29ème année
Sources officielles : service-public.fr, impots.gouv.fr
FAQ — Questions fréquentes
Quels sont les taux d'imposition de la plus-value immobilière en 2026 ?
En 2026, la plus-value immobilière est imposée à 19% au titre de l'impôt sur le revenu et 17,2% au titre des prélèvements sociaux, soit un taux global de 36,2% avant application des abattements pour durée de détention.
Après combien d'années suis-je exonéré de plus-value immobilière ?
L'exonération totale d'impôt sur le revenu intervient après 22 ans de détention. Pour les prélèvements sociaux, l'exonération complète s'applique après 30 ans de détention du bien immobilier.
Peut-on déduire les travaux du prix d'acquisition ?
Oui, les travaux d'amélioration, de construction, d'agrandissement ou de reconstruction peuvent être déduits s'ils sont justifiés par des factures. Les travaux d'entretien et de réparation ne sont pas déductibles, sauf forfait de 15% si le bien est détenu depuis plus de 5 ans.
La résidence principale est-elle soumise à la plus-value immobilière ?
Non, la vente de la résidence principale est totalement exonérée de plus-value immobilière. Cette exonération s'applique également aux dépendances vendues simultanément, dans la limite de 20% de la valeur de la résidence principale.
Comment calculer les abattements pour durée de détention ?
Les abattements s'appliquent par année civile révolue de détention : 6% par an de la 6ème à la 21ème année pour l'impôt, puis 4% la 22ème année. Pour les prélèvements sociaux : 1,65% par an de la 6ème à la 21ème année, puis 1,60% de la 22ème à la 29ème année.